拆除结束后致富的神话

中国城市快速扩张的时期可能会结束。设置了高水平的组装。在最近举行的中央城市工作会议上，提到：城市化正在从稳定发展期间的快速增长时期转变，城市发展正在从大规模增长的阶段转变为主要提高库存质量和效率的阶段。您应该知道，全国城市会议将在历史上仅举行5次。如此高的会议在大多数情况下，将中国城市的模式带来了重大的改组。值得一提的是，这是2015年上一次的中央城市会议，以大规模的Shantytown维修踢出前奏，这对城市发展和房地产市场产生了重大影响，并且还带来了一波创造和创造财富的浪潮。十年后，高度的集会为中国市的发展定下了基调“改善库存和质量改善”，这意味着城市更新的要点将会出现。这条链的巨大反应与每个人密切相关。 01一个明确的变化是：拆除中富裕的神话减少了公众愿景。去年，广州Baiyunshi的Jingtan Village的最低付款是每平方米6,600元，这引起了广泛的讨论。拜伊蓬坦村的以前的翻新计划（数据来源：广州房地产市场发布）应注意，作为专门促进广州的四个主要翻新区之一，促进了旧的卢雪郡维修项目的第一阶段，贝恩（Bain）贝恩（Bain），贝恩（Bain），班康（Tancun）的开发组织总是引起人们的注意。许多当地村民希望当时的利亚德和西安村传说复制，改变命运的机会即将改变。结果，拆除和薪酬标准问世，这使许多人感到惊讶：协调NG符合上述薪酬标准，如果拆除了300平方米的祖先房屋，您可能会获得198万元的拆除资金；如果您正在积极回应该政策，则将获得297,000元人民币的额外搬迁奖励和一个临时重新安置费用的67,200元人民币，覆盖234.42亿元人民币。但是，如果您想在Baiyun区的同一地区更换300平方米的新房屋，那么您将不会有一半的付款！扩展整个Teksto “批判攻击”的苦难也是Fenghe（Kangle Village和Lujiang Village）。根据目前披露的薪酬标准，如果选择所有者被遗弃以进行经济薪酬，则住宅建筑的建造将支付给12,500/m2元，并且重建所有者将支付给6,000/m2 rmb。这低于以前修复Panyu的老城区Shaxi和Lirendong村庄的薪酬标准，它不会在Haizhu购买二手。 为什么转移的家庭成为一个“热蛋糕”，在短短几年内就在星星上流行，并且仍然因“一夜之间恢复贫困”而受到批评？ 因为城市的续约方式已经完全改变。 过去，城市翻新是房地产的金融游戏。在市场期望是看涨的基础上，土地数量增加，利润率的中间收入很大，开发商更准备好提供高额的薪酬。 尽管旧的翻新工程成本高昂，但开发商仍将在高收入下积累它们。可以说，炎热的市场已经创造了高回报，还创造了一个传奇人物，该传说一次造就了财富。 但是现在，房地产市场正在经历很长的调整期。根据最新数据： 在今年的上半年，全国对房地产开发的投资一年有11.2％，这是新的首发RESI高度面积下降了19.6％，新建商业住房的销售面积逐年下降3.5％。 所有迹象都表明，房地产摩擦运动的底部仍在进行中，并且仍然有防止拒绝和稳定的方法。在正在进行的寒冷市场的后面，曾经更新城市的“主要力量”，例如Kaisa，Times，Hejing，R＆F，R＆F，Shenglong和其他开发商提高了他们从前广州镇维修中撤退的速度。如果没有“财务父亲”花钱，拆除的高薪酬期就变得很远。 一个稍微苛刻的事实是，目前对城市更新的定价补偿实际上又回到了原始的土地和房屋数量。拆除并不意味着上课。这是每个人都需要适应城市后需要适应的新常态。 与调整定价相比，更深入的更改是城市更新越来越多地依靠Goberno的领导。 2024年，广州市政房屋和城乡开发局阐明了广州新中央轴心（Haizhu），广州火车站，卢尚温和和Huanwushan Innovation Ceyuan Ceyuan区的四个主要地区，作为下一个Renewal的基本工作。 有些人可能会认为下次将有一个很好的财富机会。但是，如果您仔细拆卸广州的操作，您会发现，过去，城市更新的基本逻辑在过去完全不同。 也可以从以前确定了四个主要领域的基本单元中可以看出来执行试点工作： 广州火车站地区（广州城市投资集团，广州建筑集团）； Urban New Central Axis（Haizhu）地区（Yuexiu Group）； Luochongwei地区（Zhujiang工业集团，机场建设投资集团）； Huanwushan Innovation Ceyuan地区（Yuexiu集团，机场建设投资集团）。毫无例外，它们都是国家财产和国有企业。此外，随着这座城市更新的革命，广州打算采用新的“协调土地”模型。 以前，广州的前翻新模式主要是政府首先提到的，然后集体村投票决定选择合作翻新业务。随后的拆除，薪酬，重建，融资等实际上都是由合作业务领导的。 但是，这种面向市场的模型受到房地产周期的影响很大。近年来，一些房地产公司的“风暴”曾经使一些旧的维修项目处于危险之中。 在“广州市支持土地开发并促进质量发展”的步骤中，它证实了广州首次遵循土地建设原则，土地和储存原则。换句话说，早期的支出和薪酬等是独立骗局由政府确认的房东造成的。它可以形成，可由政府提供并存储，并放置在竞标和拍卖市场中。 广州新的“协调土地”模型的详细说明（照片来源：房地产指南） 政府领导了一种协调的方法，客观地消除了许多早期障碍，并按下“老镇翻新”的超速按钮： 最近，如果Saan是Haizh新的中央轴心的发射区，则竞标在Dongfeng Village和Sanjiao Village进行了修复的重新安置住房项目。从去年1月在Haizhu成立的城市更新项目公司（今年3月）的启动，重新安置住房的建设已经开始。新的Haizhumas中央轴的城市更新周期比以往任何时候都迅速。 此外，根据“首先重新安置”的原则，村民的基本权利和利益得到了P重新保护，避免了过去发展的人的责任。 New Zhongxun Haizhu Nanzhou地区正在更新和翻新的Dongfeng Village Resettlement住房重建地块（照片来源：Yangchengpai） 这一“ Haizhu Speed”背后是政府在拆除谈判和赔偿咨询中的协调作用。在“法律支出和土地销售”的新模型下，早期的开支和拆除的卡巴雅拉人不再与随后的房地产项目直接相关，而是为收集所有者的收集和存储新计划的目标的一定比例的市场评估标准付费，政府将统一拆除赔偿金的薪酬标准。 当然，所有薪酬都是开放和透明的，这意味着过去不存在不清楚的议价空间。 从更新新的Haizhu中央轴的计划来看，重点是“中间绿色轴”的开放Ween Zhujiang New City和Haizhu Wetland提出了“蓝色和绿色共享的热情公共空间”。相反，商业和房地产项目不是重点。 主要重点是公共服务的特征，该公共服务定义了支出和Demolithis的薪酬上限。如今，依靠土地保费进行谈判和游戏的想法不再现实。 发现？剩下的“指甲家庭”的空间变得越来越狭窄。 广州的“海眼”是一个活生生的证据。经过十年的谈判，我仍然想拆除和捐赠，但最终我只能成为“桥梁”。几年前，一旦Haizhu Ring Road打开时，“最精彩的房屋指甲”创造了奇怪的风景，甚至人们都在登机并观看。 在奇怪的消息后面，“失去损失”：作为家庭负责人，他失去了改善生活的机会条件，而广州在城市建设中留下了疤痕。这样的遗憾。 近年来，公众的意见悄悄地改变了对指甲家庭的看法。 7月20日，位于天海西安村的村庄的最后两所房屋终于成功地拆除了。面对政府根据法律的强迫拆除，评论领域的风格“称赞”。西安村的一个村民出现了，说：“许多'左家庭'拒绝签名，使整个村庄在15年内没有回来，并遭受了沉重的损失！” 一些网民评论说，利亚德（Liade）和西安（Xian）村被认为是城市城镇的两个过分拆除：一个人抓住了扩大城市以获得财富欣赏的窗户时期，而其他人则由于一个非常小的人的贪婪而没有抓住了十多年的机会，并浪费了竹篮子的牺牲。 实际上，不仅容易成为公众批评的目标是，但有很多“家庭住宅和金钱”的案例。最近，在Yuexiu Nanyang Electric Appliance工厂的旧翻新项目中，左家庭的第一批左手行政诉讼首次被法院拒绝。不仅房屋面临着根据法律强迫政府拆除的，而且还取消了签署和搬迁的原始奖项，这不值得损失。 一个明确的改变是，同意支出和下降的权利是从主要少数派转移到全部。最新的“城市村庄翻新中的广州法规”的成年村民可以进行，而无需在门口签署和确认。接下来，如果仍然有“指甲房”，他们将直接遵循法律方式并实施它们。 从这个角度来看，拆除应该“更好”，我们应该避免被动根据法律进入强迫拆除阶段之后。 但是，作为一个遵循“以人为导向”的概念的城市，广州始终非常容忍废除家庭的态度，而法律方法可能是最后的方法。拆除新的Haizhu中央轴的Chigang部分，所提供的薪酬标准非常慷慨： 征用公告表明，该支出将以三种形式支付并重新安置：财务付款，所有权和住房票。金融安置可以达到每平方米60,000元，几乎是当地房屋平均价格的两倍。相比之下，Kanglu地区村民的25,000元/M2补偿标准为非村庄的16,800元/m2，“故障型领先”。 从当前情况来看，自今年4月以来，商人和居民已经签署了合同以彼此移交，拆除工作在各种行业中工作Y公园，商业街道甚至学校都处于全面状态。 广州纺织品和服装职业学校完成了拆卸，并被交付给新的中央轴的建造。 拆除新的Haizhu中央轴的速度使人们有着强烈的“推迟”感，只是表明续约的城市更新得到了大多数人的支持。 时代已经改变，城市更新不再是某些拆除家庭的节日，而是对城市外观的全面更新，一种支持设施的公共服务布局，并在行业中飞跃。这条路指向所有公民的福利。 每个人都希望他们的城市更好。回到Sohu看看更多