亮出你的陷阱租剑，为“有地方住”提供法律保

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 看房时确认是三居室，但交了押金后，第四间房却“大吃一惊”。在北京市通州区租房的尚某，以自己有非法团体出租执业为由，将房东告上法庭。近日，北京市通州区人民法院发布的《审理住房租赁案件白皮书（2022-2025年）》显示，2022年1月至2025年6月，该院共受理住房租赁纠纷案件8500多起，案件数量持续快速增长。超过70%的案件涉及中介机构。这些中介公司大多以被告身份应诉，成为纠纷的主要来源。此前，尚某通过中介平台联系了朱出租人，并预约了想要查看一栋拥有三间卧室和一间浴室的房子。看房时，双方多次确认该房子有三间卧室，最多可供三人合住。尚某当场通过微信支付了2100元押金，准备租下其中一间房间。然而，就在正式合同签订前夕，尚在朱发来的房子视频中发现，凭空多出了一个房间——原来的餐厅被分割成了第四间卧室。 “我感觉时间被欺骗了。”尚先生说，“三居室突然变成了四房，空荡荡的，很拥挤，但也可能涉嫌非法群租。”出于担心安全隐患和法律风险，尚某拒绝签署合同，并要求退还押金，但朱某拒绝。双方发生争执，最终诉至法庭。通州区人民法院认为，朱某收到保证金后，改变了结构。擅自拆毁房屋，将三间卧室改为四间卧室。 - 卧室，这是租赁条款的重大变化。法院指出，双方并未正式签订合同，朱某的行为构成缔约过失责任，押金必须全额返还。一审后，朱某提出上诉，二审法院维持原判，现已有骨。 9月15日，我国首部住房租赁行政法规——《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式实施。它明确解决了长期困扰租赁市场的住房保障、押金返还、租金稳定、租赁登记等问题。通州区人民法院立案庭（诉讼服务中心）甄硕法官表示，该规定为规范诉讼行为提供了坚实的基础法律保障。规范租赁市场，保障“有住的地方”，旨在更有效地保护当事人的合法权益。条例明确禁止将厨房、阳台等非住宅空间单独出租给住宅使用。甄硕认为，出租房屋的单间租赁人数上限和人均出租面积最低限额必须符合当地行政机构规定的最低标准。这一规定对于防范非法团租具有重要意义。押金纠纷是住房租赁领域的一个多发矛盾点。甄硕表示，《规定》针对这方面的规定，“明确了保证金的适用规则，并强调‘除合同约定的情况外，卖方无合理理由不得减少保证金’，明确保证金的性质不属于‘赔偿准备金’，“可以随意减免。”他表示，尤为重要的是，《规定》杜绝了资金流向的风险，“明确规定住房租赁机构不得代收代缴租金、押金，这有利于从源头上防止资金挪用。” “通州区人民法院此前曾审理过一起押金纠纷案件，租户赵某与北京某物业管理公司签订了《房屋租赁经营合同》，因故在合同到期前支付了租金，并将房屋返还给物业公司。赵某起诉法院，要求返还押金。第二，租户违约时，押金与违约金是什么关系，出卖人能否同时主张。”通州区人民法院院长刘梅说。通州区人民法院立案庭（诉讼服务中心）进行了审查。通州区人民政府原审法院认为，赵某单方面回避了支出计划，且未充分证明实际损失已达到约定的液体损害赔偿金额，继续扣缴的，押金3600元必须退还给赵某。签订房屋租赁合同。如果双方同意，必须给出口头协议。 “刘梅强调司法与行政的管理配合，当非法出租团伙侵犯租客权益时，当事人可以向行政机关举报或者通过诉讼维权。”行政执法中意见的认定和处理可以作为民事诉讼的重要参考。维护高效的租赁市场环境需要司法部门和行政部门的共同努力。 ”他说道。 中国青年报·中国青年报记者刘银恒、见习记者邹俊奇 来源：中国青年报