推动多地区实施现房销售制度

记者 张相宜 12月10日，深圳市福田区梅林街道B405-0308地块招标工作已完成。成交均价42695元/㎡，溢价率65%。根据深圳市国有土地使用权出让公告，该土地上的所有商品房必须作为现房出售。这是深圳近年来第二个要求出售所有现房的住宅计划。推进存量房销售体系建设，是组织完善房地产开发、融资、销售体系过程中的主要任务之一。近年来，不少地区从政策面、土地出让面等方面发力，推动存量房销售制度落地。据中国指数研究院统计，2022年底以来，全国39个地区试点现房销售并出台相关支持政策。自从今年，河南信阳、湖北荆门等地相继实施相关政策，本着“新旧区别”的原则促进现房销售，维护购房者的合法权益。例如，信阳市住房和城乡建设局7月印发的《加强信阳中心城区商品房预售管理的若干措施（试行）》（以下简称《办法》）提出，自《办法》印发之日起，对新增土地出让项目，将“出售现房”纳入土地规划设计条件和土地出让合同中，实行现房出售。荆门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发的《巩固中心城区房地产市场稳定政策措施》7月份房地产市场工作会议明确，有序推进现房销售。新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。 2026年1月1日起，新出让土地上建设的商品房原则上按现房出售。 “现房销售是新房地产开发模式的重点领域，通过现房销售，可以避免烂尾楼问题，更好地保障购房者的权益。”上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《证券日报》记者，目前现房销售主要在二三线城市推进。深圳明确提出在土地出让期间实行现房销售，体现了一线城市在土地出让中的积极行动和发展。f 现有房屋。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受《证券日报》记者采访时表示，现房销售将倒逼开发商集中精力打造好产品，降低开发速度，注重每个项目的交付质量和口碑，从而提高产品的单一项目竞争力，促进行业变革升级。同时，成屋销售的增加也将减缓新房开发的步伐，从而减少库存压力和消耗。展望未来，现房销售可能会获得更多动力。中国指数研究院相关负责人认为，“十五五”期间，现房销售可能会逐步推进。预计更多库存量较大的城市或地区将率先带动现房销售。对于某些地区来说由于库存较少，现房出售后新增供应将会减少，可能会影响市场供需平衡。这些领域要求地方政府精准把握推广速度和力度，同时加快完善适合现房销售模式的房地产融资体系等，推动期房销售逐步向现房销售转变。对于未来各地如何促进现房销售，李玉佳建议，在土地方面，各地要提高土地供应效率，特别是土地网出让、市政管网、教育配套设施等推动要到位，规划建设施工、交接接收等流程要优化简化，让开发商拿地即开工；在融资方面，融资鼓励机构在现有售房体系下降低交付更有保障的项目融资利率，降低烂尾风险。严跃进认为，现房销售的实施应遵循逐步发展的原则。长远来看，应从打造精品住房、推动房地产企业创新的角度，鼓励企业积极推动现房销售。 （编辑：何鑫）