长沙恒大世界地块被拍卖3.5亿元，昔日“顶级主

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 中国财经报11月14日报道（记者李杰）长沙恒大儿童世界项目一度规划打造堪比迪士尼的顶级主题公园。该项目的部分房产面临被司法部门拍卖的命运。 11月14日，长沙市岳麓区人民法院在京东司法拍卖平台启动前瞻性拍卖——长沙恒大通世界旅游发展有限公司名下的三个娱乐体育用地及以上建设项目正式启动拍卖。这三块地块总面积为17.2万平方米，起拍价为3.54亿元，较评估价5.05亿元折价约30%。本次拍卖标的为原计划长沙恒大少儿赛的一部分的世界项目。此次司法审理也预示着一度计划投资500亿元的文化旅游项目的冰山一角。从百亿蓝图到陷入停滞的项目，拍卖信息显示，此次拍卖的三幅土地构成了世界儿童主题公园的主要区域，总面积达17.2万平方米。均为休闲体育用地，使用权将于2056年到期。根据法院披露的信息，上述房产处于“在建”状态，土地附着物主体工程已完成，尚未进入结构主体施工阶段。纳巴是新拍卖标的物，是恒大主要投资建设项目之一。长沙恒大儿童世界命运的展开，成为了一个缩影。恒大旅游战略的兴衰。 2017年，在恒大大扩张的巅峰时期，恒大集团高调宣布布局“天下孩子”文旅IP。时任董事长许家印提出建设全球最大的童话主题公园，以“适合儿童”和“全部室内、随时开放”为定位，实现与迪士尼、环球影城的错位竞争。为了配合世界“顶级”的定位，恒大邀请了七位世界顶级大师参与迪士尼和环球影城的设计，负责策划。长沙巴丹巴塔项目作为恒大在华中地区的主要布局，被寄予厚望。公开资料显示，长沙恒大儿童世界位于岳麓区平塘街道，总规划面积6000多公顷，涵盖童话乐园、同曦古城等多种业态。温泉小镇、影视文化创意基地。前期规划总投资高达500亿元，曾被当地政府列为重大文化旅游项目。当时，恒大依靠“文旅+地产”的模式，迅速拿地扩张。长沙儿童世界周边配套住宅产品恒大文旅城，借助文旅概念实现热销。据搜狐聚焦长沙站，2020年1月至9月，长沙恒大文旅城商品住宅销售额33.76亿元，达到当时长沙住宅项目销售的峰值。按照原计划，儿童世界主题公园将在开工后2-5年内开业，形成“住房回笼资金、文旅积累资产”的良性循环。之后项目建成后，预计年游客人数将超过1500万人次，年消费总额将超过200亿元，税收将超过10亿，就业将超过8万人。但这个蓝图在2020年恒大流动性危机曝光后戛然而止。对于项目的延续，当地相关部门回应称，恒大儿童世界将纳入湘江新区规划总体配套规划。同溪古镇纳入长沙恒大文化旅游城项目总体开发建设规划，项目开发建设进度将逐步启动。合法拍卖背后的业内人士指出，长沙恒大子女的资产走向拍卖阶段，是恒大债务危机不断深化、债务危机加速的结果。司法处置。这背后是多因素的现实压力。从直接原因来看，此次房产拍卖的导火索是建筑合同纠纷。源头是长沙湘江资产管理有限公司与长沙恒大儿童世界旅游发展有限公司、恒大儿童世界集团有限公司、恒大集团有限公司之间的建设合同纠纷，债权人通过司法程序追偿，最终引发资产拍卖。分析人士认为，根本原因在于恒大一般债务处置的容易程度。香港法院于2024年初正式启动恒大的清算程序。清算报告显示，截至2025年7月31日，清算人收到187份债权证明，其中提及的债权总价值约为3500亿港元（450亿美元）。但目前变现现金金额仅为20亿港元n（约2.55亿美元），其中约1.67亿美元已被提取，偿还债务留下较大缺口。目前变现现金金额为20亿港元（约合2.55亿美元），其中已提取约1.67亿美元，偿债缺口较大。市场环境的变化也对资产处置产生一定的影响。受房地产业持续重组影响，商业文化旅游价值持续下滑。本次拍卖30%的折扣幅度，反映了市场对文旅项目变现难度的预期。 “长沙的儿童世界已经停摆多年，存在项目滞后等问题，买家要承担高昂的修缮费用，而且文旅项目的回笼时间比住宅更长，市场接受度有限，未来如何还有待观察。”资产处置 长沙儿童世界项目拍卖是恒大灾难中资产处置的例子之一。自2021年9月债务违约以来，恒大通过股权出售、项目转让、司法拍卖等多种方式处置了各类资产。其中，恒大香港项目成功处置。2022年11月，恒大旗下禾生围土地香港元朗地块被资产接收方橡树资本以6.37亿美元的交易价格出售，该地块于2019年以47.5亿港元的价格被恒大收购，溢价后总成本超过89亿港元，减少了60%以上，而恒大在香港的另一大物业香港恒大中心首次上市时的处置难度更大。到2022年，其价值将超过20亿美元，随后的市场估值也将超过20亿美元。跌至90亿港元，但出售从未完成。此外，2022年10月，深圳联合饼干厂改造项目中标招商蛇口。该项目是恒大早年布局的重点城市物业。地处南山黄金地段，规划建筑面积超过12万平方米。这些平米都算优质楼盘，但为了快速撤回资金，恒大最终选择低价出售。值得注意的是，2025年以来，资产处置进入清算人管理阶段。今年9月，香港高等法院正式任命恒大清盘人为许家印全部资产的接管人。本次收购范围更广，不仅限于许家印个人名下的房产。以“穿透”方式，将非十余家境外企业直接控制且可能涉及信托的资产结构也包括在行政管理中。易居研究院副院长严跃进告诉记者，根据行业经验，类似规模的公司清算和处置通常需要很多年的时间，而恒大债务的复杂性和资产分布的广度可能需要更长的时间。 “对于贷款人来说，他们可能要等待很长时间。对于潜在的投资者来说，打折出售的缺陷房产可能存在潜在机会，但他们需要充分评估整改成本和市场风险。”严跃进说道。